Købt andelsbolig til overpris: sådan får du pengene tilbage

Hvad en andel højst må koste

Prisen for en andel må ikke overstige det, som tre ting med rimelighed kan begrunde: andelens værdi i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og lejlighedens vedligeholdelsesstand (andelsboliglovens § 5, stk. 1).

Loven fastsætter, hvilke værdier foreningen må bruge, når den værdisætter ejendommen (§ 5, stk. 2). Andelens værdi skal stå i en note til foreningens årsregnskab (§ 6, stk. 8). Forbedringer i lejligheden værdisættes til det, de kostede, fratrukket værdiforringelse på grund af alder og slid (§ 5, stk. 13).

To ting må sælger heller ikke kræve:

• At du køber andet med, fx møbler. Undtagelsen er inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden, og prisen for det må ikke være højere, end det med rimelighed er værd (§ 5, stk. 14).
• At du betaler sælgers omkostninger ved handlen (§ 5, stk. 15).

Det skal du have, før du skriver under

Sælger skal give dig foreningens dokumenter og nøgleoplysninger om foreningen og boligen, før I indgår aftalen. Sælger skal også skriftligt gøre dig bekendt med lovens regler om maksimalpris og om dine rettigheder ved overpris (§ 6, stk. 1).

Foreningens bestyrelse skal godkende både dig som køber og selve aftalen. Er prisen højere end tilladt, kan bestyrelsen kræve den sat ned og en eventuel overpris betalt tilbage (§ 6, stk. 5 og 6).

Hvis du har betalt overpris

Er handlen sket i strid med prisreglerne, kan du:

• kræve prisen sat ned og overprisen betalt tilbage (§ 16, stk. 3)
• hæve handlen (§ 16, stk. 1)

Sager om det skal anlægges ved boligretten (§ 16, stk. 6). Er kravet på højst 50.000 kr. (gældende fra 15. juni 2024), behandles sagen som udgangspunkt efter reglerne om den forenklede proces, som er byrettens enklere procedure for mindre krav (retsplejelovens § 400). Læs mere på siden om den forenklede proces (småsager).

At sælge en andel til overpris kan straffes med bøde eller fængsel. Det samme gælder en mægler eller rådgiver, der erhvervsmæssigt medvirker til et salg til overpris (§ 15, stk. 3 og 5).

Sådan gør du

1. Find andelsværdien i noten i foreningens seneste årsregnskab, og bed om nøgleoplysningerne, hvis du ikke har fået dem.
2. Læg andelsværdien og værdien af forbedringer sammen, og sammenlign med det, du har betalt, også for inventar og løsøre.
3. Skriv til sælger, hvor stor overprisen er, og hvordan du har regnet den ud. Kræv den betalt tilbage inden en bestemt dato.
4. Orientér bestyrelsen. Den skal godkende handlen og kan kræve prisen sat ned.
5. Betaler sælger ikke, kan du anlægge sag ved boligretten. Overvej at få juridisk rådgivning, før du gør det.

Var der en ejendomsmægler med i handlen, og mener du, at mægleren har lavet fejl, så se guiden om klager over ejendomsmæglere.