Mangler ved indflytning: sådan bruger du fristen på 14 dage

Hvorfor du skal handle hurtigt

Lejeloven giver dig kun kort tid til at melde mangler, du opdager, når du flytter ind. Har du en mangel, du vil gøre gældende over for udlejer, skal du give udlejer besked senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse. Reagerer du ikke i tide, mister du som udgangspunkt retten til at påberåbe dig manglen, fx til at kræve den udbedret eller til at få et afslag i lejen for den.

Fristen gælder ikke, hvis manglen ikke kunne opdages ved almindelig agtpågivenhed ved en almindelig gennemgang af boligen, eller hvis udlejer har handlet svigagtigt. Skjulte fejl, du først opdager senere, fx bag et køkkenskab eller under et gulvtæppe, er derfor ikke omfattet af fristen.

Indflytningssyn og indflytningsrapport

Udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal holde et indflytningssyn og udarbejde en skriftlig indflytningsrapport, som beskriver boligens stand ved din indflytning. Rapporten er din vigtigste dokumentation, både nu og når du engang flytter ud, for den viser, hvilken stand boligen var i, da du overtog den. Er du ikke til stede ved synet, eller vil du ikke kvittere for rapporten, skal udlejer sende den til dig senest 2 uger efter synet.

Er der ikke holdt indflytningssyn, selv om udlejer havde pligt til det, kan udlejer som udgangspunkt ikke senere kræve istandsættelse af dig ved fraflytning, ud over skader du selv er ansvarlig for. Det gør indflytningsrapporten til noget, du bør insistere på at få, hvis du ikke allerede har den.

Udlejer, der kun udlejer én lejlighed, har ikke pligt til at holde indflytningssyn. Fristen på 14 dage for at melde mangler gælder alligevel for dig som lejer.

Sådan laver du din mangelliste

1. Gå boligen igennem rum for rum, gerne samme dag du får nøglerne. Tjek varme, vand, afløb, vinduer, døre, hårde hvidevarer og alt andet, der fulgte med boligen.
2. Skriv alt ned, også det, der virker småt. Du ved ikke på forhånd, hvad der bliver relevant senere.
3. Tag billeder og video med dato. Det er din dokumentation, hvis I senere bliver uenige om, hvornår en skade opstod.
4. Sammenlign med indflytningsrapporten, hvis du har fået en, og notér uoverensstemmelser.
5. Send mangellisten skriftligt til udlejer inden fristen, og bed om en tidsfrist for udbedring. Brug mail eller brev, så du kan dokumentere, hvornår du sendte den.
6. Gem en kopi af alt, du sender og modtager.

Hvis udlejer ikke reagerer

Reagerer udlejer ikke, eller er I uenige om, hvorvidt der er en mangel, kan du klage til huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger. Klagen skal være skriftlig, og du bør vedlægge mangellisten, billeder og din korrespondance med udlejer. Det koster 367 kr. (gældende fra 1. januar 2026).

Huslejenævnet kan pålægge udlejer at udbedre manglerne inden en frist. Er du eller udlejer uenig i afgørelsen, kan den indbringes for boligretten senest 4 uger efter, at I har fået den.

Bor du i en almen bolig

I en almen bolig gælder almenlejeloven. Her skal udlejer altid udarbejde en indflytningsrapport sammen med dig, og du skal ligesom i en privat lejebolig give besked om mangler senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse. Uenighed om, hvorvidt boligen var mangelfuld, afgøres af beboerklagenævnet i din kommune i stedet for huslejenævnet. Nævnet kan pålægge udlejer at udbedre manglen, og det koster 172 kr. (gældende fra 1. januar 2026) at få en sag behandlet.

Når du senere flytter ud

Den mangelliste og de billeder, du laver nu, bliver vigtige igen, når lejeforholdet slutter. Se guiden om fraflytningssyn for reglerne, der gælder, når du flytter ud, og guiden om at få depositum tilbage, hvis udlejer senere ikke vil betale depositum tilbage.