Dine rettigheder som lejer i 2026: overblik over lejeloven

Når du flytter ind

Udlejer skal give dig boligen i god og forsvarlig stand. Den skal være rengjort, ruderne skal være hele, og alle yderdøre skal have låse med nøgler (lejelovens § 89).

Udlejer, der udlejer mere end én lejlighed, skal holde indflytningssyn med dig og give dig en indflytningsrapport (§ 90). Gem den. Den er dit bevis for boligens stand, når du engang flytter.

Finder du fejl ved boligen, skal du give udlejer besked senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse (§ 91). Er I uenige om, hvorvidt der er en mangel, afgør huslejenævnet det og kan pålægge udlejer at udbedre den (§ 92).

Udlejer må højst kræve 3 måneders leje i depositum og derudover op til 3 måneders leje i forudbetalt leje (§ 59).

Husleje og lejeforhøjelser

Udlejer må kun hæve lejen efter lejelovens regler. Et krav om lejeforhøjelse skal som regel være skriftligt og oplyse, hvor meget lejen stiger, og at du kan gøre indsigelse. Det gælder dog ikke en aftalt årlig regulering efter nettoprisindekset, som udlejer kan gennemføre med en skriftlig meddelelse (
 53, stk. 2, og
 54, stk. 3). Er du uenig i et krav om lejeforhøjelse, skal du gøre skriftlig indsigelse inden 6 uger. Læs hvordan i guiden om huslejestigninger.

Betaler du allerede mere end det lejedes værdi, kan du kræve lejen sat ned og få for meget betalt leje tilbage. Sagen skal indbringes for huslejenævnet inden 1 år efter, at lejen eller den forhøjede leje første gang skulle betales (§§ 40 og 45). Er lejligheden gennemgribende moderniseret, så se guiden om huslejenedsættelse efter § 19.

Vedligeholdelse og fejl i boligen

Udlejer skal holde ejendommen og din bolig forsvarligt vedlige, herunder installationer til afløb, el, gas, vand og varme (§ 112, stk. 2). Du skal selv vedligeholde og forny låse og nøgler (§ 112, stk. 3).

Indvendig vedligeholdelse betyder hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve (§ 111). Hvem der har den pligt, afhænger af lejekontrakten. Det kan ikke aftales, at du ved fraflytning skal istandsætte andet end det, du har vedligeholdelsespligt for (§ 115).

Gør udlejer ikke noget ved en fejl, kan huslejenævnet pålægge udlejer at udføre bestemte arbejder inden en frist. Holdes fristen ikke, kan nævnet sætte lejen ned, indtil arbejdet er gjort (§ 114, stk. 2). Se guiderne om manglende varme og skimmelsvamp i lejeboligen.

Opsigelse

Du kan selv opsige lejeaftalen, medmindre andet er aftalt, fx en periode med uopsigelighed (§ 169). Det almindelige opsigelsesvarsel er 3 måneder (§ 175).

Udlejer kan kun opsige dig af de grunde, loven nævner. Det gælder bl.a., hvis udlejer selv vil bo i lejligheden, hvis ejendommen skal rives ned, eller hvis du har tilsidesat god skik og orden så alvorligt, at det er påkrævet, at du flytter (§ 171). Vil udlejer selv bo der, skal opsigelsen være rimelig ud fra begge parters forhold, og varslet er mindst 1 år (§§ 172 og 175).

Udlejers opsigelse skal være skriftlig, give grunden og oplyse om din ret til at gøre indsigelse. Ellers er den ugyldig (§ 176, stk. 1). Er du uenig, skal du gøre skriftlig indsigelse inden 6 uger. Vil udlejer fastholde opsigelsen, skal udlejer anlægge sag ved boligretten inden for lovens frist (§ 176, stk. 2). Læs mere i guiden om ulovlig opsigelse.

Har du en tidsbestemt lejeaftale, slutter den uden opsigelse, når perioden udløber. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis udlejer ikke har en god nok grund til den (§ 173).

Når du flytter

Du skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytningen, bortset fra slid og ælde, som ikke hører under din vedligeholdelsespligt (§ 187). Udlejer med mere end én lejlighed skal holde flyttesyn senest 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med fraflytningen. Holder udlejer ikke fristerne, bortfalder kravet på istandsættelse. Læs mere i guiden om at få dit depositum tilbage.

Har du problemer med en nabo, der larmer, så se guiden om nabostøj.

Hvor du klager

Bor du i en privat lejebolig, klager du til huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger. Det koster 367 kr. (gældende fra 1. januar 2026). Klagen skal være skriftlig, og du skal vedlægge dokumentation.

Bor du i en almen bolig, klager du til beboerklagenævnet. Det koster 172 kr. (gældende fra 1. januar 2026).

Er du uenig i huslejenævnets afgørelse, kan du indbringe den for boligretten inden 4 uger. I Københavns Kommune går de fleste sager i stedet til Ankenævnet for Københavnske Huslejenævn med samme frist.